地處深圳核心區、被豪宅圍繞的萊英花園舊改項目終于傳來新消息。

目前，從深圳市住房和建設局官網了解到，萊英花園城市更新項目于3月14日更新動態，項目已進入基坑支護、土石方階段。這意味著，從2009年萊英花園部分樓棟被列入城市更新，到最近項目動工已經過去了15年。此外，根據施工許可，將于2025年1月份竣工。

針對該項目，此前安信國際做過預測，萊英花園城市更新項目總貨值約150億元。

深圳作為改革開放以來國內發展最快的城市，土地資源的短缺已經成為城市發展的一大瓶頸，因此通過城市更新盤活存量，提升土地利用效率就成了深圳高質量發展的必由之路。據統計，截至3月10日，深圳市歷年城市更新項目以及拆除范圍面積累計如下：

而本年度截止至今，深圳城市更新項目數據統計如下：

本年度已列入城市更新計劃項目8個，已通過城市更新專規批復項目15個，實施主體公示項目6個。

近日，國家層面對城市老舊小區的改造計劃再次提上日程，住建部負責人倪虹發表了關于城市發展與民生改善的重要言論。倪虹提到了今年城市更新工作的三大核心領域：

• 一是關注民生的項目，涵蓋了老舊小區的現代化改造，包括但不限于加裝電梯和擴建停車設施，同時提升小區內的無障礙和適老化設施。

• 二是城市基礎設施的內部升級，今年將有超過10萬公里的老舊管網得到更新和改造，以保障城市運行的安全和效率。

• 最后，安全工程方面的工作著重于建設更加宜居、有韌性和智能化的城市，這不僅涉及對關鍵基礎設施如供水和供熱系統的數字化監測，還包括提高城市的排水系統和防洪能力，預計今年將有100個城市的1000多個易澇區域得到治理。

  
  

此外，近日，在國務院印發的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》中，針對建筑和市政基礎設施領域提到：

• 圍繞建設新型城鎮化，結合推進城市更新、老舊小區改造，以住宅電梯、供水、供熱、供氣、污水處理、環衛、城市生命線工程、安防等為重點，分類推進更新改造。

• 加快更新不符合現行產品標準、安全風險高的老舊住宅電梯。

• 推進各地自來水廠及加壓調蓄供水設施設備升級改造。

• 有序推進供熱計量改造，持續推進供熱設施設備更新改造。

• 以外墻保溫、門窗、供熱裝置等為重點，推進存量建筑節能改造。

• 持續實施燃氣等老化管道更新改造。

• 加快推進城鎮生活污水垃圾處理設施設備補短板、強弱項。

• 推動地下管網、橋梁隧道、窨井蓋等城市生命線工程配套物聯智能感知設備建設。

• 加快重點公共區域和道路視頻監控等安防設備改造。

其實，舊改計劃從去年就已經開始推進。

2023年全國共啟動了6.6萬多個城市更新項目，總投資額高達26000億元。這其中包括了5.37萬個城鎮老舊小區的改造工作，其中包括了安裝新的電梯3.6萬部、增設停車位85萬個、新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬公里、實施建筑節能改造1.16億平方米，電動汽車充電樁3.66萬個、電動自行車充電樁28.8萬個，增設養老、托育等各類社區服務設施2.1萬個，新增文化休閑、體育健身場地637萬平方米、新增了4100多個口袋公園和5300多公里的綠道，同時還擴大了11000公頃的草坪空間。

事實上，2019年以來，老舊小區改造逐步上升到國家高度。而老舊小區改造涉及的行業眾多、內容廣泛。

可見，將有一大批企業從老舊小區改造中受益。這些企業包括舊改項目的上市公司（如：萬科、華潤等）、水泥及建材相關企業（如海螺水泥、中國建材、東方雨虹）、社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔、物業管理等相關企業（如南都物業、新大正、龍馬環衛、太極集團、宜華健康）等相關企業。

而在舊改過程中，與物聯網相關的方面主要體現在以下三個方面∶

一是基礎類，基礎設施建筑內的水電氣網的改造等。其中，針對“管網破舊、上下水、電網、煤氣、光纖缺失或者老化”問題，進行“優先改造”，包括對線路的改造以及對相關終端設備的升級替換等，涉及企業如中國移動、中國聯通、中國電信、三川智慧、寧波水表、新天科技等。

二是，小區公共區域智慧停車場、智能路燈、智能安防等，涉及企業如海康威視、大華股份、宇視科技、五洋科技、捷順科技、東杰智能、安居寶等。

三是，關于其他的智慧設施，例如加裝電梯、適老設施、智慧廣告牌等，涉及企業如廣日股份，康力電梯，快意電梯、中國普天等。